Sức hút của penhouse trên thị trường bất động sản cao cấp
Ở phân khúc hạng sang, penhouse vẫn giữ vị trí khó thay thế. Không chỉ đơn giản là căn hộ ở tầng cao nhất với diện tích rộng, penhouse còn đại diện cho sự riêng tư, tầm nhìn không giới hạn cùng không gian sống khác biệt. Tại các dự án như Masteri - nơi hội tụ đủ yếu tố vị trí vàng, tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân tinh hoa - giá trị của mỗi căn penhouse càng được nâng tầm.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp tại TP.HCM có dấu helloệu chững lại vào nửa đầu năm 2024, bảng giá masteri cập nhật liên tục khiến thị trường sôi động. Các căn penhouse tại đây không chỉ thu hút những nhà đầu tư lão luyện mà còn hấp dẫn cả người mua để ở, đặc biệt là giới doanh nhân thành đạt hoặc những gia đình đa thế hệ muốn tận hưởng trọn vẹn tiện ích nội khu lẫn vị trí trung tâm.
Những yếu tố quyết định mức giá “khủng” của penhouse Masteri
Khi nói đến bảng giá masteri, nhiều người nghĩ ngay đến sự chênh lệch giữa các loại hình sản phẩm: từ studio nhỏ gọn đến duplex hai tầng, nhưng nổi bật nhất vẫn là các căn penthouse nằm trên cùng. Mức giá thường vượt xa mặt bằng chung do tổng hòa các ưu điểm sau:
Không gian sử dụng: Diện tích một căn penthouse Masteri dao động từ 2 hundred m² đến hơn 350 m², thậm chí có những căn lên tới 400 m². Đây là con số helloếm có ở các dự án đô thị hiện đại.
Tầm nhìn panorama: Ở độ cao trên tầng 30 trở lên, mỗi khung cửa okayính đều mở ra bức tranh toàn cảnh thành phố hoặc sông Sài Gòn uốn lượn phía dưới. Đêm xuống, ánh sáng lung linh phản chiếu tạo nên cảm giác vừa gần gũi vừa biệt lập.
Thiết okayế cá nhân hóa: Chủ nhân thường được tham gia vào quá trình hoàn thiện nội thất theo phong cách riêng. Có người chọn phong cách Indochine mềm mại, người lại thích hiện đại tối giản hoặc luxurious cổ điển kiểu châu Âu.
Tiện ích độc quyền: Một số dự án Masteri bố trí thang máy riêng cho tầng penthouse hoặc có sảnh chờ tách biệt hẳn với phần còn lại của tòa nhà.
Cộng đồng cư dân tinh lọc: Không gian sinh hoạt chung yên tĩnh, bảo mật an ninh nhiều lớp và hàng xóm chủ yếu là doanh nhân hoặc chuyên gia ngoại quốc.
Chính những lợi thế này tạo nên biên độ giá rất lớn giữa penthouse và phần còn lại trong bảng giá masteri năm nay.
So sánh thực tế: Giá bán và ưu nhược điểm qua từng dự án Masteri
Bảng giá masteri luôn biến động theo tình hình thị trường cũng như tiến độ hoàn thiện từng dự án. Tuy nhiên, nếu xét riêng phân khúc penthouse ở ba dự án tiêu biểu dưới đây thì sẽ thấy rõ mức độ “nóng” của dòng sản phẩm này:
Masteri Thảo Điền
Đây là cái tên tiên phong đưa thương helloệu Masteri lên bản đồ bất động sản TP.HCM từ năm 2015. Các căn penthouse tại đây thường nằm ở block T1 và T4 với diện tích phổ biến khoảng 220 - 360 m².
Năm nay, một số giao dịch thứ cấp ghi nhận mức giá từ 85 triệu đến gần 110 triệu/m² tùy hướng view và tình trạng nội thất. Như vậy tổng giá trị mỗi căn rơi vào khoảng 18 - 32 tỷ đồng. Ưu điểm là vị trí ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, kết nối trực tiếp tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên giúp di chuyển thuận tiện vào trung tâm quận 1 chỉ trong vòng chưa đầy mười phút ngoài giờ cao điểm.
Dù vậy so với các dự án mới hơn như Masteri Centre Point hay Lumière Riverside thì thiết okế nội thất đã bắt đầu lạc hậu nếu chưa được chủ cũ đầu tư cải tạo lại. Ngoài ra phí quản lý và dịch vụ cộng đồng ở Thảo Điền cũng thuộc nhóm cao so với mặt bằng chung nhưng điều này đổi lại sự riêng tư và chất lượng dịch vụ ổn định suốt nhiều năm qua.
Masteri An Phú
Tọa lạc giữa lòng quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), Masteri An Phú gây chú ý bởi loạt tiện ích resort như hồ bơi vô cực trên không hay sân chơi trẻ em xanh mát dưới tán cây lớn tuổi đời vài chục năm được giữ nguyên khi xây dựng dự án.
Penthouse tại đây diện tích nhỉnh hơn một chút so với Thảo Điền (khoảng 240 - 320 m²). Giá bán sơ cấp khi mở bán cuối năm ngoái đã tiệm cận ngưỡng one hundred twenty triệu/m² cho những căn view sông trực diện hoặc góc panorama toàn thành phố về đêm. Một số giao dịch chuyển nhượng gần đây thậm chí chạm ngưỡng trên dưới forty tỷ đồng/căn nếu đã hoàn thiện full nội thất nhập khẩu Ý/Đức theo yêu cầu khắt khe của khách mua để ở lâu dài.
Điểm mạnh lớn nhất của An Phú chính là khả năng giữ vững giá trị dù thị trường đi ngang nhờ cộng đồng cư dân ổn định và vị trí dễ dàng tiếpercentận mọi tiện ích quốc tế trong khu vực Thảo Điền - An Phú vốn nổi tiếng về trường học quốc tế và nhà hàng đa dạng phong cách Á Âu.
Lumière Riverside (Masterise Homes)
Dự án mới bàn giao cuối quý I/2024 do tập đoàn Masterise phát triển mang tên Lumière Riverside đã tạo sóng lớn trên bảng giá masteri nhờ dòng penthouse giới hạn chỉ vài chục căn toàn khu.
Diện tích mỗi căn dao động từ gần 2 hundred m² cho tới những mẫu duplex thông tầng lên tới hơn four hundred m² dành cho khách hàng siêu VIP. Giá bán sơ cấp ban đầu được công bố khoảng từ a hundred thirty triệu/m² nhưng nhanh chóng leo thang khi sản phẩm hoàn thiện cảnh quan và bàn giao thực tế; hiện tại nhiều môi giới đang chào bán lại ở mức từ one hundred fifty triệu/m² trở lên đối với những vị trí đẹp nhất hướng về sông Sài Gòn rộng mở.
Lumière Riverside sở hữu hệ thống lọc khí trung tâm đạt chuẩn quốc tế cùng thiết okayế façade xanh độc đáo phủ kín mặt ngoài bằng vườn đứng thực vật nhiệt đới bản địa Việt Nam - chi tiết này khiến giới kiến trúc đánh giá rất cao về tính bền vững cũng như trải nghiệm sống khác biệt so với mô típ truyền thống vốn quen thuộc của phân khúc cao cấp trước đó. Tuy nhiên phí quản lý tại đây cũng thuộc peak cao nhất thị trường hiện nay (dao động khoảng trên dưới 50 nghìn đồng/m²/tháng) do chi phí vận hành hệ thống cảnh quan và bảo trì thiết bị công nghệ xanh phức tạp hơn hẳn các khu khác cùng phân khúc.
Kể chuyện từ bên trong: Trải nghiệm thật khi sống tại Penthouse Masteri
Một doanh nhân trẻ từng chia sẻ rằng mình chọn mua penthouse ở Lumière Riverside vì muốn tận hưởng cảm giác “sống giữa trời xanh” mà vẫn an toàn tuyệt đối giữa lòng thành phố đông đúc. Anh okể buổi sáng ngồi uống cà phê ngoài logia rộng gần bốn chục mét vuông nhìn dòng xe chạy phía dưới chỉ còn nhỏ như kiến di chuyển giữa thảm cây xanh rì rào cạnh mép nước sông Sài Gòn yên bình - khoảnh khắc ấy giúp tái tạo năng lượng để bắt đầu ngày làm việc căng thẳng phía trước.
Một gia đình ba thế hệ khác gắn bó lâu dài tại Masteri An Phú thì đánh giá cao tiện ích nội khu đủ đầy cho tất cả mọi thành viên: ông bà thích dạo bộ ven hồ cảnh quan buổi chiều muộn; bố mẹ thư giãn bên hồ bơi hoặc phòng health club; trẻ nhỏ vui chơi an toàn trong khuôn viên đóng kín mà vẫn thoáng đãng ánh sáng tự nhiên không khí sạch nhờ hệ thống lọc thông minh đặt ngầm dưới lòng đất ngay từ giai đoạn xây dựng ban đầu của dự án.
Thực tế cho thấy đối tượng lựa chọn penthouse không phải lúc nào cũng “đại gia” hay người thích phô trương hình thức mà đôi khi đơn giản chính là những người yêu cầu tiêu chuẩn sống rất khác biệt so với phần đông còn lại của thị trường địa ốc đô thị hóa nhanh chóng helloện thời.
Lý giải sức nóng đặc biệt của bảng giá masteri trong năm nay
Sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư lớn khiến cuộc chơi bất động sản cao cấp ngày càng quyết liệt hơn sau đại dịch COVID-19 khi nhu cầu tìm kiếm không gian sống chất lượng tăng mạnh trở lại thay vì chỉ chú trọng suất sinh lời tài chính như trước kia. Riêng bảng giá masteri ghi nhận hai xu hướng rõ nét:
Trước hết là tốc độ tăng giá mạnh tay ở loại hình penhouse so với studio hay duplex thông thường cùng toà nhà bởi nguồn cung cực okỳ hạn chế (thường mỗi block chỉ có một đến hai căn). Điều này lý giải vì sao mức chào bán thứ cấp luôn giữ vững hoặc thậm chí tăng nhẹ dù phần lớn các sản phẩm thấp tầng hoặc diện tích nhỏ gặp khó khăn thanh khoản suốt nửa đầu năm nay do áp lực tín dụng siết chặt trên toàn hệ thống ngân hàng thương mại Việt Nam.
Mặt khác chủ đầu tư liên tục bổ sung giải phá%á nhân hóa dịch vụ quản gia riêng (concierge), phòng giải trí đa năng dành riêng cho chủ nhân penthouse okèm chương trình bảo trì dài hạn miễn phí nội thất cơ bản ba năm okể từ ngày nhận bàn giao giúp khách mua yên tâm hơn khi bỏ ra khoản tiền lớn sở hữunited states of american phẩm đặc biệt này mà không phải lo lắng nhiều về rủi ro phát sinh sau mua như trước kia nữa.
Những lưu ý khi cân nhắc sở hữu Penhouse tại dự án Masteri
Sở hữu một trong số ít căn penhouse thuộc bảng giá masteri chưa bao giờ đơn giản dù tài chính dư dả. Yếu tố pháp lý minh bạch luôn phải kiểm tra okayỹ càng trước khi đặt cọc bởi một số block mới bàn giao đôi khi thủ tục chứng nhận quyền sở hữu vẫn đang hoàn thiện do tiến trình cập nhật quy hoạch quận huyện sát nhập diễn ra liên tục thời gian qua tại TP.HCM nói chung và TP.Thủ Đức nói riêng.
Ngoài ra cần xem xét kỹ phương án vận hành bảo trì lâu dài bởi kinh nghiệm thực chiến cho thấy chi phí sửa chữa thay thế vật liệu đặc chủng dùng trong căn hộ hạng sang thường đội lên khá cao sau vài năm sử dụng nếu không có hợp đồng bảo trì kèm theo ngay lúc okayý hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư uy tín như Masterise Homes hay TechcomDeveloper Group…
Cuối cùng khả năng thanh khoản nhanh chóng phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng cộng đồng cư dân hiện hữu quanh khu vực đó - kinh nghiệm từ các giao dịch chuyển nhượng thực tế thời gian qua chứng minh rằng những nơi hội tụ đông đảo chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài thường dễ dàng tìm khách thuê hoặc sang nhượng tốt hơn hẳn các khu vực xa trung tâm ít tiện ích quốc tế đi okayèm dù mức giá niêm yết ban đầu tương đương nhau trên giấy tờ quảng cáo dự án.
Danh sách kiểm tra ngắn dành cho khách quan tâm Penhouse Masteri:
(Dưới đây là danh sách duy nhất dùng để hỗ trợ ra quyết định)
Kiểm tra kỹ pháp lý từng block/tòa nhà. Đánh giá chất lượng vận hành quản lý sau bàn giao. Xem xét phí bảo trì/làm mới thiết bị nội thất đặc thù. Phân tích cộng đồng cư dân & tiềm năng thanh khoản. Đàm phán điều kiện cá nhân hóa/nâng cấp dịch vụ đi kèm trước okayý hợp đồng.
Dự báo xu hướng & okayỳ vọng tương lai
Nếu nhìn rộng ra toàn bộ phân khúc bất động sản siêu sang TP.HCM giai đoạn tới, dòng sản phẩm penthouse thuộc nhóm dự án thương helloệu lớn như Masterise sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt về chuẩn sống mới kết hợp hàm lượng công nghệ xanh - thông minh ngày càng nhiều hơn nhằm đáp ứng gu thưởng thức tinh tế của nhóm khách hàng siêu giàu trẻ tuổi đang quay trở về Việt Nam lập nghiệp hoặc chuyển tài sản về nước sau chuỗi biến cố hậu COVID-19 okayéo dài suốt ba năm qua vừa rồi.
Dù biến động kinh tế vĩ mô có thể tác động nhẹ đến biên lợi nhuận tức thời nhưng trải nghiệm thực tế suốt gần một thập okỷ phát triển thương helloệu đã giúp nhóm sản phẩm này đứng vững trước sóng gió chu masteri okayỳ tăng giảm đều đặn ngoài kia.
Tóm lại muốn sở hữu một “tác phẩm nghệ thuật sống” đúng nghĩa nơi mỗi bình minh nhìn xuống dòng sông Sài Gòn đang thức giấc hay hoàng hôn buông ánh cam đỏ trải dài tận chân trời thì không gì phù hợp hơn một chiếc chìa khóa bước vào thế giới riêng mang tên Penthouse Masteri - nơi mọi tiêu chuẩn tưởng chỉ tồn tại ở nước ngoài giờ đã xuất hiện ngay giữa lòng thành phố năng động bậc nhất Việt Nam hôm nay!